До редакції звернулися мешканці (співвласники) багатоквартирних будинків 14 та 16 вул. Будівельників м. Світловодська. Питання давнішнє та наболіле багатьом містянам, а для мешканців зазначених вище будинків історія розпочалася у листопаді – грудні 2019 року, коли були незаконно створені та зареєстровані ОСББ.
Читач може запитати: «А що незаконного у створенні ОСББ?» Ось на це питання ми й спробуємо дати відповідь у даній статті.
Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, спільного вирішення питань, пов’язаних з утриманням будинку. Ідея об’єднання співвласників будинку, тобто тих, хто дійсно зацікавлений у підтриманні свого житла в належному стані, для прийняття рішень щодо збереження свого майна, звісно ж, має цілком себе виправдовувати. І задля того, щоб дати можливість УСІМ власникам приміщень у багатоквартирному будинку приймати активну участь у вирішенні таких важливих питань, законом встановлено певні правила. Наприклад, для прийняття рішення про створення ОСББ скликаються установчі збори, повідомлення про проведення яких відповідно до закону направляється ініціативною групою в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Тобто закон визначає, що про проведення установчих зборів повідомляються усі співвласники, а не лише «обрані», які в усьому підтримують майбутнього голову ОСББ.
При створенні об’єднань у будинках 14 та 16 по вул. Будівельників, у обох випадках, мешканців (співвласників), які звернулися до нашої редакції, взагалі не повідомляли про те, що будуть відбуватися збори і що на цих зборах будуть вирішуватися питання щодо створення ОСББ. Далі – більше: керівництво об’єднання почало вимагати сплачувати кошти (внески) з наступного після державної реєстрації ОСББ дня. Однак відповідно до закону ще протягом не менше двох місяців з моменту повідомлення управителя (тобто обслуговуючої компанії, яка надає послуги з утримання будинку на підставі договору, укладеного за результатами конкурсу) про намір самостійно вирішувати питання управління будинком, будинок обслуговує вказана управляюча компанія. Тобто виникає ситуація за якої мешканці повинні ще два місяці сплачувати за послуги управляючої компанії і, паралельно, до ОСББ, оскільки керівництво, фактично, займається вимаганням.
Таким чином, вказані вище власники були вимушені звернутися за правовою допомогою до адвоката та, згодом, – до суду, за захистом свої прав. І от, 25.08.2020 року та 01.10.2020 року у обох судових справах за позовами власників квартир у будинках 14 та 16 по вул. Будівельників були винесені рішення, якими було повністю задоволено позовні вимоги – визнано незаконними та скасовані рішення установчих зборів та скасовано державну реєстрацію ОСББ у обох будинках.
Звісно ж, голова ОСББ, який у обох згадуваних будинках (як і ще в близько двадцятьох) є однією особою, не може змиритися із тим, що якісь там співвласники можуть забрати в нього «ласий шматок», тому наразі згадувані судові рішення оскаржуються в апеляційному порядку.
Ну що ж, будемо слідкувати і далі за розвитком цієї боротьби «Давида та Голіафа»…
Редакція звернулася за коментарями до адвоката Васечка Олексія Ігоровича, який здійснює представництво інтересів згаданих вище співвласників у процесі відстоювання ними своїх прав.
В межах діючого законодавства та зі згоди клієнтів адвокат прокоментував дану ситуацію та підтвердив, що дійсно в м. Світловодську майже всі ОСББ створено із грубими порушеннями чинного законодавства. На жаль, особи (майбутні голови ОСББ), які хочуть мати доступ до майна та коштів співвласників, користуючись правовою необізнаністю власників багатоквартирних будинків, грубо порушують їх права при створенні ОСББ. Така безкарність породжує впевненість голів ОСББ, що будь-які їхні дії залишаться поза увагою мешканців та не будуть мати для них негативних наслідків, що, в свою чергу, провокує подальші порушення прав співвласників (нецільове використання коштів, відсутність реакції на звернення власників, безконтрольність використання коштів, узурпація повноважень щодо вирішення питань з управління будинком/майном тощо).
Довідково для мешканців міста: вказана ситуація щодо нехтування вимогами законів наявна, якщо не в усіх, то в абсолютній більшості ОСББ, створених у місті Світловодську.
"СВ"